De unde să cumpărați acum: Suburbia – Chicago Magazine

OBSERVAȚII: Prețurile medii de vânzare sunt pentru 2021. Toate datele suburbane sunt pentru locuințe unice. SURSA: Date imobiliare din Midwest

350.000 USD, 14936 Highland Ave., 4 dormitoare, 2.168 de metri pătrați.Fotografie: Shannon Phelan/Pawlak Properties la Keller Williams Experience Realty

Sud-Vest

Parcul Orland

Prețul mediu de vânzare: 399.900 USD
Modificare pe cinci ani: 32%

Cu peste 650 de acri de parc, acest sat își poartă numele. Iubitorii de natură au acces ușor la sistemul de conservare a pădurilor din județul Cook prin Orland Grove la nordul orașului și Orland Grassland la sud. „Centrul de golf din lume”, așa cum se numește Orland Park, atrage entuziaști cu facilități precum Silver Lake Country Club și cele trei terenuri publice ale sale. Centrul orașului Chicago este la doar 30 de minute de mers cu mașina (sau aproximativ o oră prin serviciul Metra de sud-vest, cu trei opriri la Orland Park), iar în oraș există mall-uri de destinație, inclusiv Orland Square și Orland Park Crossing.

Puteți găsi suburbii mai ieftine în apropiere, dar nu cu școlile excelente și alte facilități oferite de Orland Park. Acesta este motivul pentru care acest oraș de aproape 60.000 de locuitori atrage la fel de mult familiile tinere, cât și părinții goali. „Generații au trăit acolo, așa că asta este o comunitate”, spune Jim Psychogios, broker-șef Baird & Warner. Puteți obține o casă unifamilială întinsă, cum ar fi o casă de 3.000 de metri pătrați listată pentru 675.000 de dolari în comunitatea închisă Crystal Tree, dar există și opțiuni mai ieftine, cum ar fi un duplex cu trei dormitoare cu podele din lemn de esență tare pentru 219.000 de dolari – și ambele proprietăți sunt în râvnitul cartier al liceului Carl Sandburg.

Piața de aici a fost fierbinte, cu 642 de case unifamiliale vândute anul trecut, în scădere de la 506 în 2019. Cu toate acestea, prețurile au crescut mai modest decât în ​​orașele din apropiere, precum Palos Park. „Ceea ce menține valoarea sunt școlile bune, străzile bine întreținute și securitatea”, spune Ray Morandi de la Morandi Properties. „Și asta nu se va schimba în Orland, pentru că oamenii vor continua să caute asta”.

269.900 USD, 17614 Burnham Ave., 3 dormitoare, 1.430 de metri pătrați.Fotografie: VHT Studios

Sud

Lansing

Prețul mediu de vânzare: 193.000 USD
Modificare pe cinci ani: 105%

Da, taxele sunt mai mici peste granița statului, dar acest oraș de graniță oferă valori care rivalizează cu părțile din nord-vestul Indianei, plus o navetă mai scurtă – 40 de minute – până la Loop. În cartierul său pitoresc din centrul orașului, lângă Ridge Road, veți găsi magazine specializate, inclusiv Gayety’s, un magazin de înghețată și ciocolată care există de peste 100 de ani și o piață de fermieri miercurea vara. Fox Pointe (foto de mai sus), o locație în aer liber de 5 milioane de dolari care a fost deschisă în 2018, găzduiește și o serie de concerte miercuri serile în lunile mai calde. Pe partea de vest a Lansing, rezidenții pot accesa cele 30 de mile ale Thorn Creek Trail.

Lansing oferă valori mai bune decât alte suburbii mai la vest. „Prețurile par să crească pe măsură ce vă deplasați de la est la vest în suburbiile sudice”, spune Jim Psyhogios de la Baird & Warner. „Dar procentul de creștere devine mai semnificativ invers.” Cu alte cuvinte, puteți obține venituri relativ mici și puteți obține o creștere. O casă cu trei dormitoare, o baie și jumătate, cu finisaje moderne, costă 289.900 de dolari, iar o casă cu patru dormitoare cu piscină interioară are un preț de 330.000 de dolari.

470.600 USD (vândut)577 Cherrywood Dr., 4 dormitoare, 2.498 mp.Fotografie: VHT Studios

Nord Vest

Să se rostogolească

Prețul mediu de vânzare: 298.000 USD
Modificare pe cinci ani: 45%

La puțin peste 20 de mile de oraș și se întinde pe județele Cook și Lake, Wheeling a fost odată o escală peste noapte pentru locuitorii din Chicago din secolul al XIX-lea care se îndreptau spre Wisconsin. În zilele noastre, este un loc popular pentru familiile cu copii mici care caută case și facilități suburbane, cum ar fi un parc acvatic (foto de mai sus) și acces ușor la Chicago. Wheeling este cunoscut pentru scena sa culinară, ancorată de un șir de restaurante de-a lungul Milwaukee Avenue. Locuitorii se adună, de asemenea, în noul Wheeling Town Center, o dezvoltare cu utilizare mixtă, cu reședințe, retail, divertisment și restaurante, toate centrate pe o stație Metra deservită de linia North Central, care vă duce în centrul orașului în mai puțin de un oraș. ora.

Cumpărătorii de case gravitează aici pentru prețuri mai mici decât suburbiile adiacente de nord-vest, cum ar fi Buffalo Grove și Arlington Heights, unde prețurile medii de vânzare anul trecut au fost de 410.000 USD, respectiv 422.000 USD. „Wheeling este una dintre cele mai accesibile comunități din suburbiile de nord-vest”, spune Paula Carson, broker RE/Max United. „Wheeling oferă, de asemenea, o selecție largă de opțiuni de locuințe pentru a satisface nevoile potențialilor rezidenți, inclusiv un nou complex de apartamente de lux în centrul orașului Wheeling, condominii de lux și o varietate de dezvoltări tradiționale de locuințe unifamiliale.” O casă cu trei dormitoare, cu tavan boltit și o curte mare cu vedere la iaz, a fost pusă în vânzare în aprilie pentru 395.000 USD, în timp ce 188.000 USD vă pot aduce o casă de oraș cu două dormitoare, cu un etaj deschis, un șemineu și o piscină comună.

410.000 USD (vândut)2614 Oak Park Ave., 4 dormitoare, 2.886 de metri pătrați.Foto: Santiago Valdez/Compass

Vest

Berwyn

Prețul mediu de vânzare: 287.000 USD
Modificare pe cinci ani: 52%

În ciuda atracțiilor precum FitzGerald’s, locul de muzică de lungă durată și Other World, faimosul restaurant mediteranean – ca să nu mai vorbim de varietatea de magazine și restaurante din Cermak Road – acest oraș cu guler albastru care se învecinează cu West Side din Chicago este adesea trecut cu vederea. Construcțiile noi și proprietățile remodelate au contribuit la creșterea prețurilor, spune brokerul Compass Santiago Valdez, dar puteți găsi oferte excelente la case mai vechi și terenuri neamenajate. În ianuarie, de exemplu, o casă nouă cu patru dormitoare de 3.300 de metri pătrați s-a vândut cu 578.000 de dolari în mai puțin de un an după ce și-a cumpărat lotul gol pentru 52.000 de dolari. Proprietățile mai ieftine, spune Valdez, „au introdus multă energie nouă pe piața Berwyn pentru cumpărători”.

În Berwyn, care se află la doar 30 de minute de mers cu mașina sau Metra de Loop, vă puteți bucura de viața suburbană fără casele de tăiat prăjituri: veți găsi ferme, cadre A, locuințe multiple și o colecție bogată de bungalouri în stil Chicago. . . Prețurile sunt în creștere, dar într-un ritm mai lent decât în ​​Cicero adiacent – și sunt încă mult sub cele din apropiere de Oak Park. „Berwyn oferă un produs excelent pentru preț, comparându-l cu alte zone din apropiere”, spune Valdez. Un apartament cu un dormitor la primul etaj a fost scos recent la vânzare pentru 90.000 de dolari, iar 450.000 de dolari ar putea oferi o casă cu trei dormitoare și două băi, cu un garaj pentru două mașini și un port suplimentar pentru, de exemplu, depozitarea bărcilor. .

300.000 USD, 342 Homewood Drive, 4 dormitoare, 1.506 sq. ft.Fotografie: Sean Cochran/EXP Realty

Sud-Vest

Bolingbrook

Prețul mediu de vânzare: 305.000 USD
Modificare pe cinci ani: 37%

Cei descurajați de creșterea prețurilor din Naperville ar trebui să ia în considerare suburbia Bolingbrook, potrivită pentru familii. „Este foarte aproape de Naperville, iar apoi Woodridge și Downers Grove sunt chiar după colț, dar nu este județul DuPage”, spune Sean Cochran, un broker la eXp Realty. „Taxele nu sunt ieftine în Bolingbrook, dar sunt mai puține decât în ​​DuPage County”. Situat pe coridorul I-55, Bolingbrook oferă facilități precum Bolingbrook Promenade, un mall prietenos cu pietonii și Waterfall Glen (foto de mai sus) și Greene Valley, două rezervații forestiere aflate chiar în afara orașului. Anul trecut, Complexul Recreativ și Acvatic Bolingbrook a fost complet renovat, iar anul acesta vor fi renovate încă patru locuri de joacă. „Acest sat găzduiește unele dintre cele mai frumoase parcuri din jur și o administrație progresivă care a acordat prioritate dezvoltării economice”, spune Samara Morris de la Baird & Warner.

Veți găsi totul, de la case mărețe în comunități închise până la ferme modeste de-a lungul străzilor mărginite de copaci, cum ar fi un cu trei dormitoare listat în aprilie pentru 275.000 USD. Cochran spune că cei mai mulți cumpărători doresc case unifamiliale, dar nu fac reduceri de case, inclusiv o casă de oraș remodelată cu trei dormitoare pentru 230.000 de dolari. Succes în găsirea acestor prețuri în Naperville.

320.000 USD, 647 Wilbur Ct., 3 dormitoare, 1.646 picioare pătrate.Fotografie: Betsy Lynn Photos

Nord

Gurnee

Prețul mediu de vânzare: 340.000 USD
Modificare pe cinci ani: 33%

Dacă ați vizitat această suburbie nordică, sunt șanse să fie pentru o excursie la parcul de distracții Six Flags Great America sau la mall-ul Gurnee Mills. Deși majoritatea oamenilor trec pur și simplu prin orașul cu puțin sub 30.000 de oameni, cei care stau – inclusiv multe familii de militari din Naval Station Great Lakes, care se află la 15 minute de mers cu mașina – se bucură de „o comunitate liniștită și un loc atractiv pentru a crește copiii”. „Gurnee are școli bune, este aproape de autostradă și atrage o mulțime de familii”, spune Lance McBride, un broker la RE/Max Showcase.

Este, de asemenea, una dintre cele mai accesibile suburbii din Lake County. Un singur motiv: călătoria. Gurnee se află la o oră cu mașina fără trafic de Loop (sau la 10 minute cu mașina și la 70 de minute cu Metra de la granița cu Waukegan). Dar, în această epocă a muncii hibride, este o opțiune inteligentă pentru cumpărătorii care caută mai mult spațiu pentru banii lor, cum ar fi o casă de 2.400 de metri pătrați cu patru dormitoare pe un lot de 8.276 de metri pătrați. Casă de 3.000 de metri pătrați cu un garaj pentru trei mașini la prețul de 479.000 USD.

675.000 USD, 321 W. Bryn Mawr Ave., 5 dormitoare, 4.800 de metri pătrați.Fotografie: Giuseppe Battista/Remax Destiny

Nord Vest

Itasca

Prețul mediu de vânzare: 375.000 USD
Modificare pe cinci ani: 34%

Cu un plan de reamenajare a centrului în lucru, acest sat din județul DuPage se schimbă – iar cumpărătorilor le place ceea ce văd. Comunitatea este cunoscută pentru plimbarea pitorească pe râu, care conectează centrul orașului cu un complex civic, un parc acvatic, o bibliotecă și un centru natural. Pe Main Street din centrul vechi al orașului, veți găsi magazine și buticuri pentru mamă și pop, în timp ce secțiunea mai nouă are magazine alimentare specializate și microberării. O scurtă călătorie cu mașina către nord vă va duce la Woodfield Mall din Schaumburg, iar chiar la vest se află legendarul Medinah Country Club, care va găzdui Cupa Președinților PGA în 2026.

Renee Schoenherr de la Century 21 Affiliated spune că oamenii se mută în Itasca din cauza locației sale, a ratei scăzute de criminalitate și a școlilor. În timp ce apropierea de O’Hare este o mare atracție, locuitorii pot profita și de stația Metra și de cele trei autostrăzi care străbat satul. „Oamenilor le place foarte mult să poată lua trenul Metra până în centrul orașului Chicago pentru a ajunge la serviciu și le place foarte mult districtul școlar”, spune Schoenherr.

Cele mai accesibile case tind să fie în partea de nord-vest a orașului, dar veți găsi valori decente aproape oriunde în comparație cu Elmhurst, Medinah și alte suburbii ale aeroportului. O fermă de cărămidă cu trei dormitoare și o curte mare a fost scoasă recent la vânzare pentru 251.000 de dolari, dar dacă aveți nevoie de mai mult spațiu, puteți obține o casă de 4.738 de metri pătrați cu cinci dormitoare pentru 649.900 de dolari.

Add Comment